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租金高、移民出走、外州客不來…致命傷
: 20年前，華埠東百老匯店鋪一位難求，如今卻常見空置店鋪。社區人士分析，主要原因是早年新移民已成老移民，移民第二代已走入主流社會，再加上外州移民到華埠消費購物的習慣不再，商家也搬到客流量更多、房租更便宜的地方。
提起20年前華埠東百老匯最輝煌時，美東華人社團聯合總會秘書長林學文表示，那時當地店鋪只要一有空出來的信息，總是大批商家搶著要。許多樓要改建成商場時，還沒裝修，已有人排隊給老闆定金要求預定。
他說，那時很多商家一交就是七個月租金，在普通商店門口放張桌子賣電話卡的攤位，一個月租金都要1000多元，相較於如今東百老匯整條街多處空店，可謂天壤之別。
林學文指出，最近十多年法拉盛和布碌崙8大道發展快，吸引眾多原本生活在華埠的老移民。他說，一大原因是華埠的住房租金連年上漲，地方又小，許多移民成家立業後，都逐漸搬往房價更便宜的地方。
紐約商戶聯合總會會長吳振文表示，2015年起華埠零售小商家數減少幾達三成，主要因為近年華埠人流變少，除了遊客減少，許多當地居民搬到房價物價更便宜的布碌崙、法拉盛，甚至賓州，小商家的客人大幅五星級酒店比價流失。
林學文說，近年法拉盛和布碌崙的中國超市一家接一家開，餐飲業也快速發展，搬到那裡的福州人逐漸適應新的生活環境，日常的購物用餐早已不再留戀華埠。
曾在華埠從事房屋買賣、租賃管理20多年的林琦龍也表示，華埠曾是新移民的聚集區，但隨著歲月過去，新移民變成老移民，經濟能力提升，他們的子女也長大了，懂英文又會開車，不一定要繼續住在華埠，出走已成必然。
除了出走法拉盛和布碌崙，外州也是華埠人遷居的新選擇。林學文說，外州生活愈來愈方便，許多赴外州生活酒店限時預訂優惠工作的福州移民，看中外州的生活成本低，領同樣的工資可以攢下更多錢，於是大舉搬離了華埠。
另一方面，以前常到華埠旅遊的遊客也快速減少，林學文說，尤其川普總統上任後移民政策趨國內訂房比價嚴，社區常有傳言說移民執法人員在外州來紐約的車上檢查身分並抓人，造成許多人不敢來紐約，華埠商家愈來愈做不到外州華人的生意。
華埠共同發展機構行政總監陳作舟表示，政策、房租、電商發展等諸多問題，已對數十年經營習慣不變的華埠小商家帶來極大挑戰，生存越加艱難。他說，面對電商網購和連鎖集團的低價營運模式，傳統小商家已不占優勢，華埠小商家應該轉型，才能在快速轉變社會立足。
主打24小時營業、平價消費的連鎖湯包店「不貽樣」，擁有「湯包界的超商」之稱，近年來在北台灣加盟高達70多家，深受饕客喜愛。日前卻有民眾吃了湯包後肚子不舒服，意外查出該店的中央廚房竟是地下工廠，員工除了沒有戴口罩、手套等衛生措施外，甚至有人工作到一半，大喇喇的用手摳腳，食品衛生令人堪憂。
據《壹週刊》報導，該名民眾吃下湯包不適後，原本好心提醒店家注意衛生，卻遭員工嗆罵鬧事，並趕出店外。因不滿店家態度惡劣，他自主跟著「不貽樣」的餐車前往中央廚房調查，到了桃園市蘆竹區的一間工廠後，才發現工廠不但沒有任何招牌標示，也非登記湯包店或是食品工廠，明顯是地下工廠。
此外，民眾直擊廠內食材幾乎都裝在地上的塑膠袋中，不僅員工多數沒有戴頭套、口罩或手套，女員工們還邊工作邊聊天，講的口沫橫飛， 絲毫不在意口水噴濺到湯包盤上，甚至有穿著拖鞋的員工工作到一半突然腳癢，直接用手摳腳，抓完癢後沒洗手就繼續上工，環境衛生讓人看了直搖頭。
桃園衛生局接獲報後派遣稽查人員突擊，對方卻拒絕開門，經查後發現，「不貽樣」連鎖湯包店總店竟用「御品香點心坊」的名稱登記在桃園，在台北則以原名登記，不過皆沒有食品工廠登記紀錄。
雖然「不貽樣」在短時間內拓展多間分店，卻引爆如此嚴重的食安問題，員工訓練也明顯不足，而在這樣隱密的工廠裡生產供應全台的湯包與排骨酥等食品，著實讓民眾難以接受。
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